Узаконивание перепланировки лоджии в жилом помещении.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировки жилых помещений, включая и изменения, связанные с лоджиями, необходимо выполнять только с соблюдением всех правил и требований, установленных законодательством, при этом, согласовывая все вопросы с органами местного самоуправления. Перепланировка лоджий, в большинстве случаев, выполняется методом холодного остекления, остекления с утеплением, объединения лоджии с внутренним помещением, т.е. превращением в эркер, а также перевод в нежилой фонд лоджий с сопутствующим переустройством.

На сегодняшний день незаконное переустройство лоджий – довольно частое явление. Законодательством не разрешается перенос батарей на лоджию и полное объединение лоджии с комнатой, так как лоджия является холодным помещением, а комната – теплым. Но в данной ситуации возможен и легальный вариант перепланировки – установка французских дверей раздвижного типа, которые должны быть одной высотой с помещением.

Что касается остекления лоджий, то и здесь встречаются незаконные перепланировки. Законодательство Российской Федерации не допускает узаконивания:
- остекления лоджии деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства посредством деревянной вагонки;
- утепления лоджий при помощи горючих материалов;
- размещения на лоджиях радиаторов отопления, а также теплых полов, имеющих соединение с общественными коммуникациями;
- остекление и присоединение лоджий в панельных домах, где предусмотрены эвакуационные проходы между лоджиями.

Особо стоит сказать о вопросе переноса на лоджию санузла при переводе в нежилой фонд. В законодательстве нет прямого запрета по этому поводу. Но следует придерживаться  ряда требований и условий. Не допускается примыкание санузла к межквартирной стене, а вентиляция должна быть обособленной от кухонной.

Специалисты компании «2Проектор» помогут решить проблемы, оформления перепланировочных работ на лоджиях в жилых помещениях и, при необходимости, осуществить перевод в нежилой фонд жилых помещений.

Услуги по узакониванию осуществляются квалифицированными юристами в соответствии с действующим законодательством. Компания поможет собрать необходимый пакет документов, который должен включать копии следующих документов: поэтажный план, экспликацию из БТИ, выписку из паспортного стола.

Узаконивание перепланировки квартиры требует разработки качественного проекта, который также помогут составить наши специалисты. После этого следует утвердить проект, а потом необходимо изменить  учетно-инвентаризационные документы.

Сегодня распространенным вариантом является узаконение уже сделанной перепланировки. В таких ситуациях следует обратиться в межведомственную компанию, затем в суд с просьбой сохранить помещение в новом виде, после чего необходимо внести изменения в технический паспорт.