Последствия развода для ипотечного договора
Развод супругов и ипотека

Приняв окончательное решение о разводе, супруги добровольно делят нажитое имущество или же обращаются в суд, чтобы разрешить возникшие споры.  При этом раздел совместного имущества не распространяется займы и обязательства по ним. Для банка-кредитора разведенные супруги по-прежнему остаются созаемщиками, отвечающими за погашение задолженности  в полном объёме.

Последствия развода для ипотечного договора

Официальный развод и последующий раздел общего имущества не влечет за собой никаких последствий для договора, заключенного с банком супругами с целью получить кредит на квартиру или автомобиль.  Все положения договора остаются неизменными, а экс-супруги сохранят статус корреальных должников.  Однако они могут подписать  соглашение, согласно которому все обязательства по договору примет на себя кто-то один. Подписание  подобного документа допустимо при условии обоюдного согласия каждого из супругов и банка.  При благополучном завершении переговоров трех сторон, к кредитному договору заключается соответствующее приложение.

Экс-супруги остаются солидарными дебиторами даже в случае, когда квартира отведена одному из них по решению суда или  договору о разделе имущества.  На партнера, ставшего полноправным владельцем недвижимости, не переходят все кредитные обязательства,  и ответственность за своевременное погашение задолженности не снимается со второго супруга.

Переоформление кредита на одного из бывших супругов

Для переоформления договора на одного из партнеров и повторной проверки его платежеспособности, для установления которой  используется калькулятор ипотечного кредита,  необходимо обоюдное согласие обеих сторон. Изменению существующего договора и внесений дополнений к нему банк проводит детальный анализ кредитоспособности лица, на которого планируется переложить обязательства по займу.  Если при отстранении одной из сторон возникнет риск несвоевременного погашения задолженности в полном объеме, банк в праве потребовать привлечения нового созаемщика, поручительства или оформления другой недвижимости в качестве залога.

Когда переоформление кредитного договора не допускается

Если банк посчитает невозможным перенести обязательства на одного из заемщиков, бывшие супруги (исключительно с согласия банка) могут продать заложенный объект недвижимости и  погасить текущую задолженность за счет полученных от сделки средств. Другим способом решения проблемы может стать сдача жилья в аренду с перенаправлением средств на погашение ипотечного кредита.  Однако действовать таким образом могут только лица без жилищной проблемы.