В ходе эксплуатации всех объектов недвижимости периодически и по различным причинам проводится обследование конструкций зданий и сооружений. Обоснованием для подобного специального обследования бывают:

- профилактические работы по выявлению дефектов для определения технического состояния сооружения;

- подготовительные ремонтные работы для установления степени амортизации здания;

- определение степени разрушения здания под действием непреодолимых обстоятельств (пожар, стихийные бедствия и другие);

- предпродажная подготовка объекта недвижимости;

- обследование строящегося или вновь выстроенного сооружения для выявления дефектов строительных работ.

Процедура выполнения технической экспертизы зданий и сооружений

Техническая экспертиза зданий и сооружений выполняется в несколько стадий. Каждая из них предоставляется заказчику на ознакомление и согласование. Оценка общего состояния и детализированный осмотр сооружения составляет первую и вторую часть работ. После выполняется лабораторный анализ конструкций и материалов. И в завершение всего, на четвертой стадии экспертизы обобщаются все результаты и формулируются выводы.

Результаты строительной технической экспертизы зданий и сооружений

При проведении обследования специалисты выясняют степень физического износа в процессе эксплуатации сооружения, выявляют все дефекты и повреждения и определяют способы их устранения. Техническое обследование объектов недвижимости дает возможность определить реальную продажную цену объекта. Результатом экспертизы является выяснение степени безопасной эксплуатации здания, определение необходимых мероприятий для устранения всех выявленных дефектов в конструкции.

Согласно существующим нормативным документам работы по строительной экспертизе зданий выполняются каждые пять лет в ходе эксплуатации объекта. В случае контакта конструкций сооружения с агрессивными факторами, подобная оценка должна выполняться ежегодно.

Стоимость обследования конструкций сооружения будет иметь различную стоимость в соответствии с конкретной сложностью и объемом работ. Однако существую т факторы, снижающие цену экспертизы. Четкое техническое задание ограничивает количество исследуемых показателей и может уменьшить конечную стоимость. Также, например, наличие технической документации на здание, в которой присутствуют отчеты о выполненных раннее экспертизах, архитектурной и строительной части проекта, акты об авариях и ремонтных работах. Уменьшить стоимость работ по обследованию может присутствие рабочих на объекте, которые смогут выполнить некоторую часть трудоемких работ.