Покупаем коттедж самостоятельно

Проблемы с жильем заставляют москвичей искать альтернативные варианты. И зачастую решение находится за чертой города. Одни решают строить свой дом самостоятельно, то есть с нуля, а других вполне устраивают уже готовые загородные коттеджи Подмосковья. Но, покупая коттеджи на вторичном рынке без помощи риэлторов, люди, малосведущие в строительстве и юриспруденции, рискуют остаться без жилья и, что еще печальнее, – без кровных денежек.
Специфика загородных объектов такова, что приобретение коттеджа стало более рискованным мероприятием, чем покупка квартиры в столице. И основной причиной тому является отсутствие жесткой законодательной и нормативной базы. Отдельного рассмотрения требует история самого земельного участка, на котором построен дом. Документация по коттеджу тоже нуждается в тщательнейшей проверке. Тем не менее, стремление наших соотечественников сэкономить не останавливается ни перед чем.
Для того, чтобы максимально грамотно провести куплю коттеджа и избежать возможных нюансов, попробуйте воспользоваться несколькими советами. Скажем, вы решили купить дом в коттеджном поселке на Новорижском шоссе. И не важно, что коттеджу всего несколько лет, и до вас в нем уже жили люди. Первым вашим шагом должна стать проверка технического состояния облюбованного дома. Это может потребовать финансовых затрат в сумме от 500 до 2000 $, но сделать это надо. Дело в том, что загородные дома, вводящиеся в эксплуатацию, не подлежат процедуре Госприемки, поэтому часто у строителей отсутствует элементарная разрешительная документация на строительство, а о проектно-сметной документации и говорить не приходится. Чтобы проверить строение на наличие скрытых нарушений, доверьте специалистам провести оценку состояния перекрытий, несущих конструкций и фундамента, тогда вам не придется переживать, что через несколько лет коттедж придет в негодность.
Требуйте у продавца бумаги, подтверждающие его право собственности на продаваемый дом и участок. Проверьте, не арестовано ли данное имущество, и не обременено ли оно ипотекой, сервитутом и т.д. Ни о чем не договаривайтесь на словах. Все особенности сделки прописывайте в договоре. Предметы мебели, которые после сделки останутся за коттеджем, лучше сфотографировать.
Старайтесь избегать рассрочек. Проблема в том, что даже после внесения определенной суммы, вопрос права на собственность не решается. Если вам не хватает средств лучше оформить ипотеку. Для расчета за приобретенный коттедж используйте банковскую ячейку. Сотрудник банка пересчитает и проверит все купюры и вам не придется переживать за их сохранность и подлинность. При соблюдении всех этих правил у вас появляется хороший шанс провести удачную сделку.