В последнее время многие риэлтерские компании стали предлагать своим клиентам новую услугу, при помощи которой можно получить квартиру в новостройке просто обменяв ее на сое старое жилье. Такое предложение кажется на первый взгляд очень заманчивым. Однако всем известно, что формирование любого предложения базируется на определенной выгоде для того, от кого оно исходит. Поэтому соглашаться на подобного рода операции можно четко проясняя, какие именно цели в данном случае преследуют посредники. Чтобы разобраться в этом вопросе поможет мнение опытных специалистов, представляющих агентство недвижимости в зеленограде Зелжилсервис.  

Согласно утверждению профессионалов, описываемая услуга действует исключительно на первичном рынке. Точнее, приобрести таким способом можно только первичное жилье, а отдает клиент при этом, конечно же, вторичку. Сразу стоит отметить, что понятия «взаимозачет» и «трейд-ин» обозначают две различные по сути, схожие по принципу схемы одной и той же услуги. В обоих случаях обменивается старая квартира на объект жилой недвижимости в новостройке. Однако схема взаимозачета предполагает продажу старого объекта и приобретение на вырученные средства нового жилья. А при варианте трейд-ин компания выкупает на свое имя жилье клиента, и предоставляет ему взамен новую квартиру. Совершено понятно, то второй вариант выгодно отличается скоростью осуществления, тогда как взаимозачет представляет собой более продолжительную процедуру.

Как видно из описания принципа работы услуги, взаимозачет - это не что иное, как обычная альтернативная сделка, но проводимая с максимальной скоростью. Но у нее есть свои отличия. При ее организации агентство бронирует новостройку, выбранную клиентом. Для того чтобы посредник захотел бронировать под сделку объект в новостройке, клиент должен ему предложить продажу своей старой квартиры по цене, немного ниже рыночной. В этом случае риэлтор понимает, что продать жилье можно будет достаточно быстро, и поэтому имеет смысл организовать взаимозачет.

При операции трейд-ин клиент должен не просто снизить немного цену на свое имущество, а отдать его как минимум на 30% дешевле. Только на таких условиях риэлтерские компании соглашаются выкупить объект. Исходя из всего этого, можно сделать вывод, что взаимозачет немного выгоднее, но занимает больше времени, а трейд-ин осуществляется быстрее, но с еще большими потерями для клиента.