Если жилье используется не по назначению: как выселить постояльца

Можно ли выселить жильца, использовавшего помещение не по назначению?

Сдавая помещение в аренду, собственник рассчитывает на то, что постоялец будет использовать его по назначению и поддерживать порядок. Однако через некоторое время может выясниться, что жилец нарушил договор и, например, стал сдавать квартиру в пользование третьим лицам. Что делать? В такой ситуации владелец жилья может совершить следующее:

• аннулировать договор;
• выселить нечестного жильца;
• не предоставлять обманщику другой крыши над головой.

То же самое хозяин жилплощади вправе предпринять и тогда, когда жилец нарушает общепринятые нормы – шумит в ночное время, устраивает пьяные гульбища и творит прочий беспредел. И даже если квартира содержится в чистоте, все равно хозяин может выселить постояльца.

Однако бывают и такие ситуации, когда договориться о добровольном выселении с нарушителем не получается. «Не уходит, и все» - жалуется истинный собственник квартиры юристу по жилищному праву в Москве. Правовед обязательно поможет с выселением нерадивых жильцов, но добиваться этого придется уже через суд.

Тонкости выселения нарушителей

В большинстве случаев хозяин помещения или организация, в сферу деятельности которой входит выселение, должны предоставлять людям новое жилье. Например, если дом находится в аварийном состоянии или его планируется сносить, то сначала хозяин должен найти своим квартирантам жилище в другом месте, а уж затем просить о переезде.

Если дом находится в нормальном состоянии и не подлежит сносу, но у собственника появились планы относительно его переустройства под нежилое помещение, и в этом случае он должен позаботиться о своих квартирантах, предоставив им иной уголок.

Благодаря консультации адвоката клиент правоведа получает новые знания. Подыскивать жилье для своих постояльцев он должен по месту нахождения своей же квартиры. Это может быть другой район, но не другой город. К тому же, новое «гнездышко» должно быть благоустроенным, хотя бы по меркам конкретного населенного пункта.

Выселяя человека из квартиры со всеми коммунальными благами, хозяин не должен предоставлять ему ветхий домишко с туалетом и колонкой для подачи воды на улице. Если же постоялец является инвалидом, ему необходимо найти жилье на первом этаже или в доме с лифтом.

Если найденная жилплощадь позволяет разместить одну семью, заселять ее 2-мя и более семьями закон не разрешает. В нее нельзя заселять 2 – 3 и более одиноких людей, которые не являются родственниками. То же самое касается и взрослых разнополых постояльцев, если они не супружеская пара.