Жизнь в новостройке - плюсы и минусы

Количество желающих купить новое жилье, не обремененное юридическими проблемами старых жильцов, растет с каждым днем.
В нынешнее время мы переживаем бум жилищного строительства. И имея достаточно средств, мы можем позволить себе жить не в «хрущевках», в которых буквально негде развернуться, а в просторных квартирах в недавно построенных жилых комплексах. С чем вы столкнетесь при покупке такой квартиры?

Особо привлекательные низкие цены имеют квартиры в строящихся домах в Подмосковье и других пригородах квартиры в новостройках Матушкино–Савёлки

, но такая покупка зачастую сопряжена с риском.

Во-первых, застройщик может оказаться недобросовестным и объявить себя банкротом, так и не закончив дом. Вы потратите много сил, времени и нервов, бегая по судам, и все равно нет никакой гарантии, что вернете потраченные деньги. К сожалению, государство только сейчас готовит законодательную базу, чтобы застраховать дольщика от подобных ситуаций. Здесь можно сделать одну оговорку. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, это значительно снижает риск сделки. Банк выдает большие суммы под ипотечные кредиты (в сравнении с остальными видами кредита – потребительскими, авто и т. д.) как правило под залог приобретаемой недвижимости. Но на этапе строительства банк получает в залог только право требования по договору долевого участия. Следовательно он рискует, также как и вы, выдавая такой кредит. Чтобы обезопасить себя, он проводит тщательную проверку застройщика, прежде чем одобрить кредит на покупку квартиры в данной новостройке. И тут вы можете довериться банку.

Во-вторых, часто дом пускается в эксплуатацию позднее заявленных сроков. Договором предусмотрены штрафные санкции в адрес застройщика в подобных случаях, но они вряд ли компенсируют вам моральный ущерб и вынужденную аренду жилья. Однако если заранее допускать такой вариант развития событий, можно минимизировать свои ожидания. Тогда можно спланировать, где пожить в период строительства, и не испытывать разочарований.
Другой важный аспект жизни в новостройке – это неустроенность. Будьте готовы к тому, что первое время будут перебои с электричеством, горячей водой и отоплением, не будет работать лифт. А газ появится точно не раньше чем через год или два, так как есть государственные требования к количеству заселенных жителей. Но эти неудобства преодолимы – можно поставить электрическую плиту или приобрести баллон с газом, а для горячей воды – бойлер. И пожить без лифта полезно – ну как еще вы заставите себя тренироваться каждый день?

Еще один важный момент – будьте готовы к тому, что первое время (год как минимум) все ваши соседи будут делать ремонт. Почти каждый день вы будете просыпаться под звук дрели или молотка. Это будет действительно проблемой, если в доме хорошая слышимость или если у вас маленький ребенок.
При всех своих недостатках жизнь в новостройке имеет гораздо более весомые преимущества: полностью новая отделка, просторные квартиры, хорошие планировки.

Самое оптимальное решение – это квартира в подмосковной новостройке, которой уже года три или больше. Все проблемы уже решены, и вы можете просто наслаждаться преимуществами. Но квартиры в таких домах как правило дороже. Тут следует найти баланс между ценой и качеством.